Este artículo fue publicado originalmente en El Día.
Santo Domingo. Los agentes inmobiliarios dedicados a labores de intermediación, tendrán que tener un registro estatal para poder operar, parte de las medidas que propone adoptar un proyecto de Ley que ya fue aprobado en primera lectura por el Senado.
El documento indica que, con el crecimiento del mercado inmobiliario en los últimos años, se han incrementado las estafas en ese sector y que se hace necesario contar con un marco regulatorio que ampare a todos los participantes evitando además la publicidad engañosa.
En el caso de los agentes inmobiliarios, los proponentes de la iniciativa concuerdan en señalar que la práctica ha estado exenta de regulaciones estatales y que las prácticas desleales han permeado en el sector afectando a compradores y vendedores.
Agentes inmobiliarios y prácticas fraudulentas
Entre las prácticas fraudulentas se cita la venta o alquiler de inmuebles sin verificar adecuadamente la titularidad del propietario, omitiendo la certificación del estatus jurídico emitida por el Registro de Títulos, lo que ha derivado en múltiples casos de ventas de propiedades que no pertenecen a quien las oferta.
Otra práctica recurrente es el uso indebido de fondos o inmuebles entregados por los clientes, destinándolos a fines distintos a los acordados.
De igual manera, se identifican esquemas donde intermediarios garantizan rendimientos o asumen supuestas pérdidas, promesas que en muchos casos encubren fraudes financieros.
También citaron casos en los que agentes adquieren inmuebles que sus propios clientes les encomendaron vender, sin contar con la autorización expresa y por escrito, incurriendo en conflictos de interés.
El listado de irregularidades incluye además la simulación de ofertas para manipular artificialmente los precios del mercado, así como la priorización de compras por cuenta propia o de allegados en detrimento de ofertas más favorables realizadas por clientes.
A esto se agregan cobros de comisiones no pactadas previamente por escrito, una práctica que genera constantes disputas entre las partes involucradas.
Asimismo, se han reportado casos en los que se promueven transacciones con riesgos legales o financieros sin advertir debidamente al cliente ni recomendar la asesoría de un profesional del derecho.
En paralelo, proliferan agencias que integran a agentes no habilitados por las autoridades competentes, aumentando la vulnerabilidad de los usuarios ante posibles fraudes.
Requisito para ser agente inmobiliario
De convertirse en ley esta iniciativa, los agentes inmobiliarios deberán obtener una certificación de cumplimiento de las obligaciones tributarias ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), lo que obligaría a los agentes a mantenerse al día con el Estado. A la par, se incorpora como requisito la formación académica y técnica, mediante la aprobación de programas de capacitación en áreas como especialización inmobiliaria, prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo, así como otras áreas que pudiera requerir el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Finalmente, el texto contempla la obligatoriedad de aprobar exámenes oficiales que serán administrados por la Dirección General de Registro, Control e Intermediación Inmobiliaria, previo pago de las tasas correspondientes.
Sobre el proyecto de Ley
La propuesta legislativa fue presentada por los senadores Rafael Barón Duluc, Félix Ramón Bautista y Eduard Alexis Espiritusanto aún le queda un largo camino por recorrer hasta convertirse en Ley.
La publicación Crearán registro de agentes inmobiliarios; medida limitaría estafas en ventas y alquiler apareció primero en El Día.