Tener una vivienda propia es el sueño de la mayoría de la población dominicana, además de que poseer una residencia es sinónimo de seguridad, confort y protección.
Entre 2012 y 2022, el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), transformado en 2021 en el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mivhed), benefició a unas 138,566 personas con su propia vivienda en este período.
De acuerdo con los datos de la institución, en este período se han entregado 43,705 unidades habitacionales, con una inversión que asciende a los 33,542.7 millones de pesos.
El 2022 representa el mayor pico en estos años, debido a que las unidades habitacionales ascienden a 33,246, según las estadísticas de la institución. Asimismo, las personas beneficiadas llegan a 105,410 y la inversión fue de 23,700.4 millones de pesos.
Excluyendo este año, el promedio anual de entregas de unidades habitacionales fue de 1,046 y fueron beneficiadas alrededor de 3,316 personas cada año.
Índice de construir viviendas permanece en el rango de 230
Principales proyectos
En los últimos cuatro años, el Ministerio de la Vivienda ha desarrollado una serie de proyectos para brindar soluciones habitacionales a la ciudadanía. Los dos más grandes son Mi Vivienda y Dominicana se Reconstruye (DSM).
El plan Mi Vivienda es una iniciativa que permite a familias de diferentes estratos socioeconómicos poder adquirir su primera vivienda mediante subsidios del Estado.
Hasta diciembre de 2024, este programa había entregado 7,584 viviendas nuevas, impactando a unos 24,041 ciudadanos.
Por otro lado, DSM engloba todos los proyectos de cambio de pisos de tierra por cemento y los de reconstrucción de viviendas sociales en todo el territorio nacional. Entre viviendas nuevas y mejoradas, el gobierno ha entregado al menos 53,588, beneficiando a 169,874 personas.
La inversión destinada para estos proyectos fue de 11,584.4 millones de pesos en el caso de Mi Vivienda y 6,927.7 en el caso de DSM.
Iniciativas privadas complementan al Estado en el acceso a viviendas
Fideicomisos desarrollados
La implementación de fideicomisos para la facilitación de viviendas a la ciudadanía ha sido una práctica que ha tenido un gran empuje en los últimos 11 años.
De acuerdo con el portal de Transparencia del Mivhed, desde 2013 hasta 2024 se construyeron unas 331,020 unidades habitacionales a través de esta modalidad. Fiducorp ha sido la fiduciaria que ha desarrollado la mayor cantidad de proyectos en este período, con alrededor de 97,489 unidades ejecutadas.
Entre las cinco fiduciarias con más proyectos de viviendas, además de Fiducorp, destacan Reservas, La Nacional, Popular, DAF Partners y BHD.
En 2025, el Gobierno proyecta destinar para la construcción, reconstrucción y mejoramiento de edificaciones un total de 9,983.7 millones de pesos. Para el desarrollo de la vivienda y el hábitat, el presupuesto vigente es de 4,019.1 millones de pesos.
¿Cuánto se gasta el Estado en una vivienda?
Según los datos del Mivhed, el costo promedio de construcción de una vivienda unifamiliar de 44 metros cuadrados ronda los 1.6 millones de pesos.
Entre las primeras fases se incluyen las actividades preliminares como el replanteo del terreno, demolición de estructuras existentes y movimientos de tierra, esenciales para preparar la base de la obra.
Posteriormente, se procede a las aplicaciones de hormigón armado en columnas y muros. Esta etapa también contempla la edificación de muros de bloques y las terminaciones de las superficies.
La casa incluye la construcción de pisos, puertas y ventanas, instalaciones eléctricas y sanitarias, pintura y demás detalles. A continuación, el desglose de los gastos por área:
Costos directos: 1,276,321 pesos
- Trabajos preliminares: 25,828 pesos
- Movimiento de tierra: 46,198 pesos
- Hormigón armado: 247,779 pesos
- Muros de bloques: 190,708 pesos
- Terminación de superficie: 181,463 pesos
- Piso: 96,678 pesos
- Puertas y ventanas: 162,582 pesos
- Instalaciones eléctricas: 42,910 pesos
- Instalación sanitaria: 145,267 pesos
- Pintura: 88,176 pesos
- Misceláneos: 48,728 pesos